وام خرید مسکن زوجین بانک مسکن: شرایط، مدت و مدارک
وام خرید مسکن زوجین یکی از طولانی‌ترین وام‌های شبکه‌ی بانکی کشور از نظر مدت بازپرداخت است و همین آن را برای خانه‌ی اول جذاب می‌کند. اما شرایط دریافتش هم سخت‌گیرانه‌تر از وام‌های مصرفی است.
مشخصات پایه
| مؤلفه | مقدار |
|---|---|
| مدت بازپرداخت | ۱۲ تا ۱۲۰ ماه |
| کارمزد | ۴٪ |
| نوع تضمین | سند ملکی |
| ضامن | لازم |
| زمان واریز | حدود ۳۰ روز |
| ثبت‌نام آنلاین | ندارد — حضوری |
| مبنای امتیاز | ۱۲ ماه |
| انتقال امتیاز | مجاز |
مدت ۱۲۰ ماهه (۱۰ سال) مهم‌ترین ویژگی این وام است: قسط ماهانه را نسبت به وام‌های ۶۰ ماهه تقریباً نصف می‌کند.
دو مسیر رسیدن به این وام
- حساب پس‌انداز مسکن: سپرده‌گذاری و کسب امتیاز — مسیر ارزان‌تر ولی کندتر
- اوراق حق تقدم (تسه): خرید اوراق از بازار — مسیر سریع‌تر ولی با هزینه‌ی پیش‌پرداخت اوراق
زوجین معمولاً می‌توانند سهمیه‌ی هر دو نفر را ترکیب کنند و به مبلغ بالاتری برسند. جزئیات ترکیب سهمیه را پیش از اقدام از شعبه بپرسید، چون به وضعیت هر دو نفر بستگی دارد.
شرایط ملک
مهم‌ترین تفاوت وام مسکن با وام‌های مصرفی این است که ملک هم ارزیابی می‌شود، نه فقط متقاضی:
- سن بنا: برای حداکثر تسهیلات معمولاً تا ۲۵ سال؛ بین ۲۵ تا ۳۰ سال سقف کاهش می‌یابد
- سند تک‌برگ و وضعیت حقوقی روشن
- ارزیابی رسمی توسط کارشناس بانک
- ملک به‌عنوان وثیقه در رهن بانک قرار می‌گیرد
مدارک لازم
| دسته | مدارک |
|---|---|
| هویتی | کارت ملی و شناسنامه‌ی هر دو نفر، سند ازدواج |
| شغلی و درآمدی | گواهی اشتغال، فیش حقوقی یا گردش حساب |
| ملک | سند تک‌برگ، پایان‌کار، مبایعه‌نامه |
| تضمین | ضامن معتبر + وثیقه‌ی ملکی |
تسهیلات مکمل: جعاله
می‌توانید هم‌زمان با وام خرید یا پس از آن، تسهیلات جعاله برای تعمیر و تکمیل دریافت کنید. این وام سقف جداگانه‌ای دارد و برای هزینه‌های بازسازی خانه‌ی خریداری‌شده کاربردی است.
برنامه‌ریزی واقع‌بینانه
ثبت درخواست حضوری است و از تشکیل پرونده تا واریز حدود ۳۰ روز طول می‌کشد. اگر معامله‌ی ملک با تاریخ مشخصی گره خورده، این زمان را به‌علاوه‌ی مدت ارزیابی ملک در برنامه‌تان لحاظ کنید.
نظرات کاربران
هنوز نظری ثبت نشده — اولین نفر باشید.