تسهیلات جعاله بانک مسکن؛ وام تعمیرات که مکمل وام خرید است
بسیاری از خریداران خانه پس از دریافت وام خرید تازه متوجه می‌شوند که ملک به بازسازی نیاز دارد و بودجه‌ای برایش نمانده است. تسهیلات جعاله دقیقاً برای همین شکاف طراحی شده است.
جعاله چیست؟
جعاله عقدی است که برای تعمیر، تکمیل و بازسازی ملک استفاده می‌شود — نه خرید آن. بانک مسکن این تسهیلات را به‌صورت مستقل و همچنین مکمل وام خرید ارائه می‌دهد.
دو حالت دریافت
- هم‌زمان با وام خرید: در همان پرونده درخواست می‌شود و پرونده‌ی جداگانه‌ای لازم ندارد
- پس از وام خرید: در مقطع بعدی و به‌صورت مستقل درخواست می‌شود
حالت اول معمولاً کم‌دردسرتر است چون ارزیابی ملک و مدارک یک‌بار انجام می‌شود.
چه هزینه‌هایی پوشش داده می‌شود؟
- بازسازی و نوسازی داخلی
- تعویض تأسیسات (لوله‌کشی، برق، سیستم گرمایش و سرمایش)
- تکمیل واحدهای نیمه‌کاره
- مقاوم‌سازی و تعمیرات سازه‌ای
نکته‌ای برای ملک‌های قدیمی
سن بنا هم‌زمان روی دو چیز اثر می‌گذارد: هرچه ساختمان قدیمی‌تر باشد، سقف وام خرید کمتر می‌شود و نیاز به بازسازی بیشتر. یعنی دقیقاً جایی که به پول بیشتری نیاز دارید، وام کمتری می‌گیرید.
برای دریافت حداکثر تسهیلات خرید، سن بنا معمولاً نباید از ۲۵ سال بیشتر باشد و برای بناهای ۲۵ تا ۳۰ ساله سقف کاهش می‌یابد. اگر ملکی در این بازه در نظر دارید، جعاله را از ابتدا در بودجه‌بندی خود بگنجانید.
محاسبه‌ی بودجه‌ی کل
برای یک برآورد واقع‌بینانه، این اقلام را کنار هم بگذارید:
| قلم | توضیح |
|---|---|
| قیمت ملک | مبلغ معامله |
| هزینه‌ی اوراق تسه | اگر از مسیر اوراق اقدام می‌کنید |
| هزینه‌ی بازسازی | بخشی با جعاله پوشش داده می‌شود |
| هزینه‌های نقل و انتقال | مالیات، کارشناسی، دفترخانه |
| مجموع اقساط ماهانه | وام خرید + جعاله با هم |
مجموع اقساط هر دو وام باید با درآمد ماهانه‌ی شما هم‌خوان باشد. برای محاسبه‌ی قسط و هزینه‌ی مؤثر می‌توانید از ماشین‌حساب وام رهیار من استفاده کنید.
نظرات کاربران
هنوز نظری ثبت نشده — اولین نفر باشید.